Der Blätterkatalog benötigt Javascript.
Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihren Browser-Einstellungen.
The Blätterkatalog requires Javascript.
Please activate Javascript in your browser settings.
Haus zu verkaufen? Mit einer Anzeige in der RNZ ganz einfach ✔ RNZ Service besuchen ✔ Termin und Ausgabe wählen ✔ Text eingeben und Bild hochladen ✔ Anzeige aufgeben – fertig www rnz de servicecenter oder 06221 519-1190 So l i d e s Ei n f a m i l i e n h a u s Bj 2 0 0 7 Gr u n d s t ü c k 5 1 0 m 2 Wo h n f l c a 1 3 5 m 2 v o l l u n t e r k e l l e r t Ga s - h e i z u n g Do p p e l g a r a g e 6 7 5 0 0 0 – € RNZ-ANZEIGEN-SPEZIAL 28 JUNI 2024 1024016443 Spiess Elektromarkt GmbH 3 200 re Griffecke zg Die Nachhaltigkeitswende am Bau steht unter demMotto „Umbau vor Neubau“ und zielt auf die Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden Doch auch die hohen Grundstücksund Baupreise tragen dazu bei dass private Kaufinteressenten verstärkt Altbauten in den Blick nehmen Viele die mit einer gebrauchten Immobilie liebäugeln richten ihre Aufmerksamkeit gern auf dasAusbau-Potenzial Könnte der Dachboden nicht in ein lichtdurchflutetes Gästeapartment oder in ein Spielzimmer für die Kinder verwandelt werden? Lässt sich im Souterrain womöglich ein Home-Office einrichten? Nicht selten werden solche baulichen Aufwertungen dann in Eigenleistung vollbracht in der Annahme dass die Nutzung der brachliegenden Potenziale allein im Ermessen des Eigentümers liege Das kann teuer werden warnt der Verband Privater Bauherren e V VPB Denn auch ein Bestandsbau muss den öffentlichrechtlichen Anforderungen der Landesbauordnung genügen und die Auflagen des geltenden Bebauungsplanes einhalten Dazu gehören die Vorgaben zu Grundflächenzahl GRZ also dem Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und überbauter Fläche sowie zurGeschossflächenzahl GFZ demVerhältnis zwischen Geschossfläche zu Grundstücksfläche Auf Auflagen achten Wenn ein Eigentümer einen laut ursprünglicher Baugenehmigung nicht zur Nutzung vorgesehenen Dachbereich als Studio Gästezimmer oder Büroraum ausbaut schafft er damit ein nutzbares Geschoss so Dipl Ing Marc Ellinger „Der dadurch erzielte Zugewinn an Geschossfläche kann bereits dazu führen dass die vorgegebene GFZ überschritten wird “ Wer sich diese Aufwertung nicht von der zuständigen Baubehörde genehmigen lässt bewohnt nach erfolgreichem Abschluss der Baumaßnahme plötzlich – wissentlich oder unwissentlich – ein irreguläres Gebäude Auf solche Details – je nach Nutzung gehören etwa auch Mindestraumhöhen und notwendige Fenster dazu – sollten auch Käufer von Altbauten achten rät Ellinger Wer sich über ein bereits ausgebautes Dachgeschoss freut sollte sicher gehen dass es sich dabei nicht um einen „Schwarzbau“ handelt Mit der beim Besitzerwechsel gängigen Formel „gekauft wie gesehen“ übernehmen die neuen Eigentümer auch die etwaigen Rechtsfolgen solcher ungenehmigten Ausbauten es sei denn dem Verkäufer ist arglistige Täuschung gerichtsfest nachzuweisen Die Folgen reichen von der verpflichtenden Forderung nach Nachtragsbaugenehmigungen bis hin zu Rückbau beziehungsweise Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen Käufer sind deshalb gut beraten einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate zu ziehen der Baugenehmigungsunterlagen prüft und mit der Ist-Situation vor Ort abgleicht Ob sich irregulär errichtete Strukturen–dazukönnenauchüberdachte Terrassen oderWintergärten gehören – auf einemGrundstück befinden lässt sich schonanhanddes amtlichenLageplans ermitteln Weicht die tatsächlicheBebauung vomLageplan ab kommen die Bauherren um eine Klärung des Sachverhalts nicht umhin Die besteUnterstützungfinden sie im VPB-Regionalbüro vor Ort Weitere Informationen www vpb de Fo to ge tt y ltbau Gekauft wie gesehen Altbau Neubau und manchmal auch Schwarzbau Expertentipp des VPB zur Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden txn Verspielte Erker oder klassizistische Symmetrie aufwendige Stuckelemente oder klare Formen Ein Teil des Charmes von Altbauten liegt in ihrem individuellenCharakter DasAlter desBaukörpers nochmehr aber seine nach heutigen Standards ungenügendenDämmeigenschaften machen oft aufwendige Sanierungen notwendig Hier ist viel Fingerspitzengefühl notwendig um die energetischen EigenschaftenmodernenAnsprüchen anzupassen ohne dabei an Altbau-Charme einzubüßen Der Austausch alter Fenster ist ein zentraler Ansatzpunkt um in der Heizperiode die Wärme im Haus zu halten und auch im Sommer für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen Allerdings zögern viele Eigentümer Zu groß sind die Befürchtungen dadurch Gestaltungskompromisse eingehenzumüssen ZuUnrecht ModerneKunststoff-Fensterprofile mit leistungsfähigem Isolierglas und hochwertigen Mehrkammerprofilen in Klasse-A-Qualität nach DIN EN 12608 wie sie unter anderem Veka herstellt lassen eine große Formenvielfalt zu Ob Rundbogenfenster Dreieckskonstruktionen oder die in Altbauten so häufigen Sprossenfenster Fachbetriebe finden auch für die ausgefallensten Fensterformen Lösungen die den Altbau-Charme erhalten Häufig werden dabei flächenversetzte Profile eingesetzt die der Optikder altenHolzfenster amnächstenkommen dabei aber deutlich pflegeleichter sind und in Sachen Wärmeund Schalldämmung einen großen Gewinn anWohnqualität bedeuten Detaillierte Infos zu neuen Fenstern in Altbauten gibt es unter www dasrichtigefenster de Altbau-Charme erhalten Individuelle Fenstergestaltung hilft dabei